Можно ли построить бассейн во дворе в белоруссии

Полезное

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет. Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• хозяйственный навес — 15 кв.м;
• помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• теплица (стационарная) — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• навозохранилище — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва

>

>>

>

>

>

>

Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:

• согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
• строительство;
• подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
• регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.

Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.

Государственная регистрации хоз. построек

ГК Республики Беларусь. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

• здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
• здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений – основания сооружения или являются подземными;
• здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
• здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

Как построить бассейн у себя дома

Не закопав при этом в землю кучу денег

В начале девяностых россияне видели дома с бассейнами лишь в западных фильмах, поэтому считалось, что бассейн — признак роскоши.

Сейчас сделать бассейн во дворе не проблема. И вариантов много: от простых надувных, которые нужно только наполнить водой, до дизайнерских проектов.

В 2018 моя мама решила построить на участке полноценный бассейн 8 × 4 м. Проект готовила и реализовывала фирма, а я общался с ними со стороны заказчика вместо мамы. А в 2020 году мы купили надувной бассейн для дочки. Правда, он протянул всего несколько недель и пришел в негодность. Обо всем этом я расскажу в статье и отвечу на вопрос, сколько стоит построить и содержать бассейн по актуальным на 2021 год ценам.

Виды бассейнов

Бассейны бывают надувные, каркасные и стационарные.

Надувной бассейн — самый простой вариант. Его покупают, если не хотят тратиться на дорогой бассейн и когда на участке мало места. Еще надувные бассейны берут для детей: так ребенок может безопасно купаться в неглубокой чаше и не ударится о стенки бассейна.

Такой бассейн — небольшой, обычно от 0,85 до 4 м в диаметре. Его можно поставить где угодно на участке, и не требуются сложные системы очистки и подогрева. Все, что нужно, — накачать бассейн воздушным насосом и наполнить водой.

Купить надувной бассейн можно в городских магазинах либо заказать на интернет-площадках типа «Озона» и «Яндекс-маркета».

Когда моей дочери исполнился год, жена купила большой надувной бассейн за 1500 Р — туда могли поместиться пять маленьких детей. Дочь искупалась в нем несколько раз. Потом мы бассейн сдули. Когда стали наполнять снова, на дне бассейна оторвалась затычка и он пришел в негодность — пришлось выбросить.

Поэтому, если покупаете надувной бассейн, обратите внимание на качество. Китайские экземпляры делают из дешевых материалов, и они прослужат в лучшем случае одно лето.

Надувной бассейн невысокого качества стоит 200—2000 Р . Более качественные варианты обойдутся дороже. Например, за немецкий или американский бассейн диаметром около 300 см и высотой 100 см придется выложить 25 000—32 000 Р . Зато он сделан из прочных, экологически чистых материалов и прослужит несколько лет.

Р . Источник: «Яндекс-маркет»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р просят за китайский надувной бассейн Green Home со встроенным джакузи. Обещают, что он прослужит долго. Но я бы не рисковал: за эти деньги лучше приобрести более надежный каркасный бассейн. Источник: «Озон»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Каркасные бассейны выбирают, когда не устраивает хлипкий надувной «лягушатник», а строить стационарный бассейн нет возможности. При этом каркасный вариант может не уступать по размерам стационарному.

Например, испанский бассейн фирмы Gre имеет размеры 7,3 × 3,75 м, глубину 1,32 м и стоит 174 990 Р . А Intex Ultra XTR за 92 900 Р — самый крупный каркасный бассейн в 2021 году. Его размеры — 9,75 × 4,88 м, а вместительность — 55 м³ воды. Для сравнения: стационарный бассейн моей мамы размером 8 × 4 м вмещает 48 м³.

При правильной эксплуатации каркасный бассейн прослужит до 10 лет. Для его установки не нужно рыть котлован и прокладывать трубы. Достаточно выбрать подходящее место на участке, собрать несущий каркас и закрепить внутри него чашу. После заполнения водой к нему подключают фильтр-насос.

Фильтр-насос и химия

Фильтр-насос нужен, чтобы вода в бассейне циркулировала и очищалась. Если не прогонять воду через фильтр, она станет грязной, будет застаиваться и быстро испортится. Купаться в такой воде станет неприятно и вредно для здоровья.

Еще не помешает запастись химией для дезинфекции воды, чтобы убить все бактерии и убрать зеленые водоросли, которые могут попасть в бассейн, когда его наполняете, или вместе с дождем. Даже если фильтр-насос очистит воду, он не уберет микробы — для этого используют химические средства. Ниже расскажу об этом подробнее.

В зависимости от размеров и сложности бассейна его сборка может занять от нескольких часов до двух дней. Если не хочется заморачиваться самому, можно вызвать специалиста по монтажу. Сборка каркасного бассейна в Таганроге стоит 2000—5000 Р . Часто при покупке фильтр-насосов продавцы предлагают скидку на установку бассейна под ключ.

Самые дешевые каркасные бассейны — детские. Продаются от 2500 Р . Взрослые варианты от производителей Intex, Bestway и Azure стоят от 13 000 до 20 000 Р .

Бюджетные версии бассейнов часто поставляются без тента, подстилки на землю и фильтр-насоса. Подстилка нужна для того, чтобы дно бассейна не соприкасалось с землей, а тент спасает воду от пыли и мусора. Дополнительные аксессуары стоят в среднем 1000—5000 Р в зависимости от размеров. Например, тент Bestway диаметром 4,9 м обойдется в 2300 Р .

Чаши дешевых каркасных бассейнов укомплектованы слабой ПВХ пленкой, которая быстро портится от игр в воде, — ее придется каждый год менять. Покрыть бассейн пленкой можно самостоятельно, но это сложно. Если бы у меня был каркасный бассейн, я бы выбрал импортную пленку с акриловым напылением и доверил бы монтаж профессионалам.

Обычно каркасные бассейны можно использовать только летом, а затем их разбирают. Но бывают и морозоустойчивые варианты из качественных материалов, которые стоят от 32 000—35 000 Р . Мне в интернете попадались канадские и испанские бассейны под марками Atlantic Pool и Gre за 150 000—275 000 Р .

Всесезонные бассейны можно оставлять круглогодично на участке при условии, что температура не опускается ниже −25 °C. Их чашу обрабатывают специальными химическими средствами и консервируют на зиму.

Р : в комплекте есть навес и ребенок не обгорит. В мае 2021 года мама взяла бассейн по акции, два месяца спустя он стоил уже 9713 Р . Источник: «Яндекс-маркет»” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Стационарные бассейны устанавливают в гостиницах, SPA-центрах и аквапарках. Такой же можно сделать и на своем участке.

Стационарный бассейн выбирают, как правило, обеспеченные люди, у которых во дворе много места. Если установить над бассейном павильон, то купаться можно будет даже зимой.

Для строительства стационарного бассейна стоит обратиться в фирму, которая специализируется в этой области. Они составят грамотный проект с учетом всего необходимого: оборудования для подогрева и фильтрации, освещения, пленки бассейна и дополнительных опций типа джакузи.

Затем проектные чертежи со всеми размерами и конструктивными особенностями бассейна передают строителям. Часто фирма предлагает заказчику свою бригаду рабочих, но можно нанять и со стороны.

Как победить выгорание

Типы стационарных бассейнов

Стационарные бассейны бывают переливные и скиммерные. Они отличаются технологией строительства и очистки воды.

Скиммерные бассейны называются так из-за способа очистки воды. Скиммер — это маленькое квадратное устройство, похожее на окошко, которое размещается под водой. Он собирает грязь с верхнего слоя воды, который засоряется сильнее всего. После этого вода проходит через систему очистки, нагревается и возвращается через форсунки в бассейн.

Кроме этого, в стационарных бассейнах ставят донный слив. Он находится в самом глубоком месте бассейна и нужен для того, чтобы быстро спустить воду. Еще он забирает грязь со дна, и эта вода уходит в фильтр-насос. Скиммер очищает порядка 75% воды, а донный слив — остальное.

На частных участках чаще всего обустраивают именно скиммерные бассейны — из-за более простой конструкции. Его цена без установки джакузи, аттракциона «искусственная волна» и других наворотов обойдется около 1 млн рублей.

стоит скиммерный бассейн 8 × 4 м

В эту стоимость входят все проектные и строительные работы: рытье котлована, подводка коммуникаций, установка опалубки, заливка бетона, а также последующая чистовая отделка, установка фильтров и подогрева воды.

Переливные бассейны. В переливном бассейне вода находится на уровне бортиков. Такой бассейн красиво смотрится в отеле, но построить его будет в полтора-два раза дороже.

Дело в том, что система очистки здесь устроена иначе: вся грязь выталкивается на поверхность бассейна и переливается в специальные желоба, расположенные по его периметру. Грязная вода поступает в запасной резервуар, где ее очищает фильтр, и по трубам она вновь подается в бассейн.

Такая система очищает воду лучше, чем скиммер, но ее установка обойдется дороже. Кроме того, придется вырыть дополнительный котлован, где будет очищаться грязная вода.

Из-за дороговизны переливных бассейнов их почти не делают в частных домах — только в отелях, SPA-центрах и спортивных комплексах.

Как построить стационарный бассейн

Для начала стоит обратиться в фирму, которая специализируется на строительстве бассейнов. Сначала заказчик и менеджер утверждают форму, размер, покрытие бассейна, установку дополнительного оборудования: гидромассажных форсунок, джакузи, искусственной волны и прочего. А потом компания составляет смету. Если клиента все устраивает, то стороны подписывают договор. Затем специалисты проектируют бассейн и подготавливают всю техническую документацию.

Исполнителей на работы можно как нанять самостоятельно, так и воспользоваться бригадой от фирмы.

Дальше я расскажу, как все выглядит, по шагам. Сначала заливают черновой вариант бассейна. Для этого нужно пройти через несколько этапов.

Вырыть котлован. Стандартный дворовой бассейн — длиной 6 м, шириной 3 м и глубиной 1,5—2 м , но размеры могут быть любые, какие захочет заказчик. Котлован роется чуть больших размеров, чтобы иметь возможность установить опалубку.

Подвести к котловану необходимые коммуникации. Если бассейн простой, без аттракционов, то обычно заводятся три трубы: донный слив, скиммерная труба, которая забирает воду на фильтрацию, и впускная труба, по которой чистая и подогретая вода возвращается в бассейн. Глубина закладки коммуникаций такая: донный слив делают в основании бассейна, каналы к форсункам и скиммерную трубу — на расстоянии 0,5 и 0,75 м от поверхности земли.

Слив бассейна соединяют с центральной канализацией. Если же участок к ней не подключен, то может потребоваться установить септик или локальное очистное сооружение производительностью от 50 м³. Такой септик будет стоить от 800 тысяч, а ЛОС — порядка 1,5—1,7 млн рублей. Это очень дорого, поэтому на практике воду из бассейна напрямую сливают за пределы участка: в канаву или реку. Используемая в бассейне химия не токсична и не вредит окружающей среде.

Если бассейн переливной, по его периметру дополнительно организуют дренаж — чтобы грунт вокруг бассейна не насыщался влагой. Для скиммерного бассейна дренаж не нужен: вода в нем плещется ниже уровня бортов и не попадает на землю.

Заливка чаши. Делают подсыпку щебнем и устанавливают арматурный каркас. Обычно используют арматурную сетку диаметром 12 мм с размером ячейки 200 × 200 мм, которую укладывают в два ряда, на расстоянии 150 мм друг от друга. Толщина заливки бетоном — 200 мм. По периметру обязательно нужно сделать вертикальные выпуски арматуры, чтобы связать стяжку со стенками бассейна.

После того как забетонировали днище бассейна, устанавливают опалубку для стенок. Делают арматурный каркас ячейкой 200 × 200 мм, оставляют закладные для коммуникаций. Заливают стенки бетоном, их итоговая толщина — 250 мм.

Чистовая отделка чаши. Когда чаша бассейна залита, ее штукатурят, чтобы выровнять и подготовить к чистовой отделке. Для этого на стенки бассейна прикручивают мелкую армирующую сетку и по ней оштукатуривают цементно-песчаным раствором. На дне чаши делается выравнивающая стяжка с уклоном к донному сливу.

Затем нужно сделать гидроизоляцию внешней бетонной стены и облицевать борт бассейна плиткой, используя специальный клеевой состав. А внутреннюю поверхность чаши — опаять пленкой. Пленку обычно выбирают европейскую с акриловым напылением: она дороже российских и китайских, но служит более двадцати лет.

Например, 1 м² немецкой пленки Elbe с акриловым покрытием стоит 1979 Р . На бассейн размером 7 × 4 м и высотой стен 1,5 м выйдет 120 719 Р . За работу по опайке пленкой в Таганроге берут около 500 Р за м², это 30 000 Р на весь бассейн. Итоговая стоимость под ключ — около 150 000 Р .

Р за 1 м²” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Организовать место под оборудование. Для этого потребуется подвести:

1. Канализацию, чтобы промывать фильтр и выкачивать воду из бассейна. Обычно это труба диаметром 100 мм с переходом на 50 мм.
2. Электричество с контуром заземления.
3. Водопроводную трубу диаметром 32 мм, чтобы набирать воду в бассейн, — заказчик должен нанять мастеров, которые соединят водопроводные трубы с оборудованием.
4. Ветку подачи и обратки горячей воды из котла трубой диаметром 32 мм. Мастера обвязывают теплообменник, чтобы горячая вода от котла нагревала воду в бассейне. Если вместо газового котла используется электронагреватель, к месту его установки подводят напряжение 380 В и делают контур заземления. Сечение медного провода должно соответствовать мощности электронагревателя. Для бассейна это 9—18 кВт.

Как подогревается бассейн

Обычно воду в бассейне греют за счет газового котла. Делается это по принципу косвенного нагрева: остывшая вода из бассейна поступает в специальный бак с теплообменником — это змеевик, по которому циркулирует горячая вода из котла.

За счет энергии горячей воды прохладная вода в баке нагревается и затем поступает обратно в бассейн.

Если в доме нет газа, можно использовать другие источники тепла, например электронагреватель. Но греть электричеством накладно, поэтому такой вариант подходит скорее для небольших бассейнов объемом до 20 м³.

Если взять бассейн на 48 м³, который мы установили моей маме, то для него нужен нагреватель мощностью минимум 9 кВт. Чтобы нагреть воду в бассейне на дельту 5 °C, например, с 15 до 20 °C, ему потребуется более суток работы, а по деньгам на это уйдет порядка 1333 Р .

Конечно, летом вода в бассейне не будет сильно остывать, и греть воду нужно на меньшую дельту, но все равно, по моим прикидкам, поддерживать температуру в бассейне за счет электричества обойдется в сумму не менее 10 000 Р в месяц.

Как строят бассейн у моей мамы

В 2017 году моя мама купила дом с большим участком в 18 км от Таганрога. Она решила оборудовать там бассейн, баню, фруктовый сад и место для барбекю.

Сразу после покупки участка она начала воплощать задуманное. Выбрала скиммерный бассейн как менее затратный вариант. Строительство начали осенью 2018 года.

С бригадой исполнителей, которых прислала фирма, не все было гладко: они часто бездействовали, сидя на свежем воздухе, ели и курили. Затем они неправильно установили опалубку, которую при заливке повело, — пришлось их выгнать.

Сейчас бассейн стоит оштукатуренный, и вся техническая начинка куплена. Осталось опаять чашу пленкой и подключить оборудование. Но мама на время заморозила строительство, так как все свободные финансы пришлось перенаправить в бизнес.

Расходы моей мамы на бассейн

К сожалению, смета строительных работ не сохранилась: бассейн начали делать осенью 2018 года. За три года цены на материалы и работы выросли. Поэтому ниже я привел цены аналогичных работ, актуальные на июнь 2021 года. Информацию брал с «Авито» для Таганрога и его окрестностей.

Рекламный Дзержинск

Каталог » Официально » Разные темы

Можно ли строить на своём участке без согласования?

Или штраф, или даже

снос строения

Многие домовладельцы не спешат узаконить строения, уже возведенные ранее. Люди считают: это их земля и можно делать что угодно. Зачем разрешения и документы? А между тем, минимальный штраф за «самострой» для физических лиц составляет 20 базовых величин. К тому же местные власти вправе разрушить подобную постройку. Как же узаконить самовольное строение и возможно ли это? Корреспондент mlyn.by узнала у Елены Лях, главного специалиста отдела архитектуры и строительства одного из райисполкомов Минской области.

Что такое «самострой»?

Понятие о самовольном строительстве закреплено в статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Если человек что-либо построил (баня, беседка и даже вольер для собаки) без разрешения местного органа власти либо проекта, а также если эти строения возведены на самовольно занятом земельном участке или на участке, используемом не по целевому назначению (к примеру, земля предоставлялась для строительства жилого дома, а человек построил магазин) — это считается «самостроем». И судьба таких объектов может быть разной, вплоть до сноса.

«А мы это все не строили!»

В Вилейском районе за 2018 год за «самострои» составили 28 протоколов, из них 5 — на юрлиц. Нарушения разные.

— Например, владелец дома решил сделать на крыльце козырек, чтобы не заливало дождем. Поставил две стойки — так уж наверняка держаться будет. А это уже навес — капитальное строение, на которое нужно разрешение. Хозяин пришел к нам за новым техпаспортом на дом… Констатировали «самострой».

Казалось бы, всего лишь навес, но минимальный штраф для всех одинаков — 20 базовых!

— С подобными ситуациями к нам приходят часто. Вот один из случаев. Хозяйство пришло зарегистрировать дом. А тут на тебе: молодой специалист, которому его выделили, построил навес под дрова, гараж под трактор… Руководство говорит: «Мы все это не строили!». Но ведь собственник — хозяйство, и оно должно было проконтролировать, что происходит. Правда, и «квартирант» обязан был уведомить «хозяина» о желании что-то изменить возле дома. Мало того, что «строитель» «попал» на хороший штраф и заставил работодателя понервничать, так еще ему пришлось эти навесы перенести. Многие думают, что возведут самовольно, а потом узаконят. Но идти на такие риски опасно: при проверке комиссия может вынести решение о сносе. Причем, на это установят сроки. Если же человек проигнорирует, то снос будет принудительным и за счет виновника незаконного строительства, — говорит Елена Лях.

На самом деле местные власти отказывают в легализации самовольной постройки редко. Главное, чтобы соседям не мешало. А то были случаи — человек поставил беседку вплотную к соседской бане, проигнорировав правила пожарной безопасности; второй хозяин построил баню на границе земельного участка, не отступив метр, и вода с крыши заливала соседские грядки. «А кто ему разрешил построить?» — негодовали обиженные.

— Если ближних тревожит ваше строительство и они не собирается мириться с тем, что вы нарушаете их законные интересы или несете угрозу безопасности, к вам примчится комиссия и вмешается, — констатирует специалист.

Исход в соседских спорах, как правило, незавидный: если комиссия посчитает, что ваша постройка действительно «не в тему», а сосед ни в какую не идет на уступки, к примеру, не дает согласие на размещение пристройки ближе трех метров к своей границе — строение придется снести.

Подобное благоустройство может не понравиться не только соседям, но и тем, кому, казалось бы, постройка не мешает.

— Человек пожаловался, что у знакомого в хоззоне многоквартирного жилого дома в агрогородке появился еще один гараж. Не смог пройти мимо чужого «счастья». А гараж, как выяснилось, был пристроен к группе существующих без разрешения. Плачь не плачь, а понести серьезные убытки и снести пришлось, — уточняет Елена Лях.

Если случаи незаконного строительства на приусадебном участке или в хоззонах более заметны, то незаконную перепланировку квартир вычислить сложнее. Правда, что не под силу исполкому, то под силу зоркому оку соседей.

Вот, например, человек «нарастил» кухню за счет балкона, а у соседей из-за конденсации потолок обледенел и сосульки повисли. А все потому, что балкон — нежилое неотапливаемое помещение. При совмещении с кухней утепляются полы, стена и потолок, при этом нарушается температурный режим.

— Если мы такое обнаружим, заставим владельца квартиры все сломать и привести балкон в первоначальный вид, — говорит Елена Лях. — И, само собой, он заплатит штраф. То же будет и за перенос инженерных систем в квартире или установку духового шкафа. Даже если очень хочется — любое вмешательство в системы без проекта запрещено.

Оформляйте на себя, иначе штраф

— Если вы купили незавершенное капитальное строение, обязательно обратитесь за разрешением продолжить строительство, — продолжает специалист. — Казалось бы, предыдущий собственник передал вам целую папку с документацией на дом. Вы убедились, что он строил с разрешения, строго по проекту, и продолжаете строить как положено. Что может пойти не так? Дело в том, что после завершения строительства вы пойдете в БТИ, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Первое, что у Вас попросят, это разрешение. Вы Иванов, а разрешение — на Петрова. К сожалению, это довольно частый случай, когда приходится штрафовать за то, что банально не оформили строительство на себя. А с буквы закона это звучит как «самовольно приступил к строительству после консервации».

Однажды к нам обратилась женщина. Она вступала в права наследства и принесла ведомость с резолюцией «сарай построен не там, где положено». Но были доказательства того, что строил это умерший муж. Мы прекратили в отношении этой женщины процесс. В более сложных ситуациях дело рассмотрит суд. Однако, нужно понимать, что принятая от предыдущего собственника «самоволка» не во всех случаях может быть узаконена. Снос постройки потребуют уже с вас, а если не произведете — назначат уполномоченную организацию и выставят вам счет. Поэтому всегда, особенно перед покупкой, рекомендуется изучить технический паспорт. При любом проблемном вопросе отдел архитектуры и строительства либо сельисполком примет вас и разъяснит дальнейшие шаги.

Как строить по закону?

Елена Лях уверяет, что получить разрешение у местных властей на строительство, реконструкцию или перепланировку хоть и чуточку хлопотно, но так вы сохраните нервы и деньги, которые попросту ушли бы на штраф.

— Застройщику в Вилейском районе предстоит получить заключение в местном УКСе по размещению построек на вашем участке. Его рассмотрят санстанция, экология, водоканал и другие заинтересованные службы района. В 90 процентах случаев все решается в пользу строительства. Комиссия рассматривает эти вопросы каждый понедельник.

Далее с этим заключением нужно обратиться в службу «Одно окно» райисполкома (в сельской местности — в сельсовет) написать заявление на выдачу разрешительной документации на строительство, реконструкцию или перепланировку, предоставив перечень необходимых документов по соответствующей административной процедуре. А потом исполком вынесет решение.

Для подтверждения прав собственности также необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации земельного участка.

— Если граждане хотят сделать пристройку к дому или что-то построить на своей земле: гараж, беседку, но не оформили земельный участок в установленном законодательством порядке, — разрешение они не получат. Оформить землю, даже если вы купили или построили по закону дом 30-40 лет назад, можно и сейчас. Для этого необходимо обратиться в землеустроительную службу и зарегистрировать права собственности.

Обязательно нужно взять разрешение на строительство и при переходе прав собственности. Так что, если вы купили незавершенное капитальное строительство, обязательно обратитесь за разрешением его продолжить.

Можно ли построить бассейн во дворе в белоруссии

• Главная
• Услуги
• Статьи
• О нас
• Наши работы
• Контакты

Соорудить бассейн мечтают многие. Ведь сейчас он является не только местом для плаванья, но и символом престижа. В некоторых случаях без искусственно водоема просто нельзя обойтись. В первую очередь, это касается коммерческого использования бассейнов. К примеру, невозможно представить открытую баню, сауну или СПА-салон без бассейна.

Но как построить бассейн? Раньше всю работу приходилось делать самостоятельно, но на данный момент существует множество специализированных компаний, которые готовы обслужить даже самый фантастический проект искусственного водоема от начала и до конца. Последним вариантом чаще всего пользуются руководители велнесс-центров. Тогда как большинство частных владельцев стараются найти информацию о самостоятельном строительстве бассейна. Какой из указанных вариантов лучше? В чем суть строительства бетонного и композитного бассейнов? Где построить бассейн? Какое дополнительное оборудование приобрести? Обо всем этом пойдет речь ниже.

Строить ли бассейн самостоятельно?

Ответ на это вопрос зависит не только от вашего желания, но и от взгляда на оборудование будущего бассейна, а также от готовности нести материальные потери в случае допущенных ошибок. Как бы там ни было, услуги по строительству искусственных водоемов уже давно перестали быть экзотикой.

В настоящее время сооружением бассейнов занимается довольно большое количество компаний. Вполне естественно, что среди них не так много организаций, которые готовы предоставить заказчику идеальный результат. Тем не менее, если фирма может представить позитивный опыт работы и солидное портфолио, то без лишних сомнений можно доверить её специалистам исполнение своего заказа.

Но, если вы всё же решились монтировать бассейн самостоятельно, то необходимо ознакомится с самыми распространенными видами искусственных водоемов. Обычно выбирать приходится между композитным и бетонным бассейном. Первый является современным трендом, а второй – классикой. Рассмотрим главные отличия указанных видов и особенности их самостоятельного монтажа.

Бетонный бассейн

Многие продавцы дешевых, односезонных, но быстро собирающихся каркасных и надувных бассейнов, уверенно утверждают, что время бетонных чаш давно прошло. Но тем, кто, в первую очередь, ценит долговечность и высокое качество вряд ли подойдет девиз «недорого купил и быстро собрал». Но что бы не говорили желающие побыстрее сбыть свой товар, ничто не может быть более долговечным, чем хорошо спроектированный, качественно смонтированный и отделанный в соответствии с последними тенденциями дизайна бетонный бассейн!

В чем секрет популярности бетонных бассейнов? Бетонные чаши — это настоящая классика жанра, которая давно превратилась в символ традиционности и монументальности. Хотя многие ошибочно связывают данный вариант искусственного водоема с отсутствием новшеств и слепым следованием общепринятым шаблонам. На самом деле процесс совершенствования технологий не обошел стороной и бетонные бассейны. В частности, материалы стали более выносливыми и эргономичными, а дизайн — интереснее и выразительнее. Главное помнить, что срок службы бассейна чаще всего зависит от хорошего ухода за ним, а тип искусственного водоема предопределяет уровень комфорта.

А главное, на фоне надувных, пластиковых и даже композитных бассейнов бетонные резервуары смотрятся гораздо более презентабельно. Кроме того, они абсолютно не ограничивают заказчика в глубине, форме, оформлении, а также желаемом наборе декоративного или функционального оборудования. Поэтому именно бетонный бассейн может стать материальным воплощением вашей индивидуальной мечты.

Как строится бетонный бассейн?

Можно ли построить «настоящий» бетонный бассейн своими руками? Перед тем как начинать подобное строительство определитесь с главным назначением будущего искусственного водоема. В этом помогут ответы на вопросы, указанные ниже.

• Каким будет бассейн: уличным или внутренним?
• Насколько часто его будут использовать?
• Какой будет его нагрузка?
• Нужна ли отдельная детская зона?
• В чем состоит главная цель сооружения бассейна: интенсивные занятия плаванием или семейный отдых?

Затем необходимо определится с размером и формой чаши. Здесь всё зависит от предполагаемого бюджета. Правда, речь идет не столько о габаритах, сколько о сложности формы резервуара. Таким образом, неизвестно, что обойдется дороже: длинный, но вполне обычный прямоугольный бассейн или креативная, но намного меньшая по размеру чаша. Кроме того, второй вариант очень тяжело воплотить в жизнь только своими силами.

Также нельзя забывать, что любой проект бассейна должен сопровождаться соответствующей строительной документацией: различными чертежами, схемами установки оборудования, пояснительными записками и так далее. Самостоятельное строительство искусственного водоема облегчает наличие инженерного образования. В обратном случае консультация специалиста является необходимой. Ведь от грамотности и качества проекта зависит не только судьба будущего бассейна, но и безопасность людей, которые будут им пользоваться.

Не менее важно определится с местоположением искусственного водоема. Есть два варианта: улица или отдельное помещение в доме. Более трудоемким является уличный вариант. В данном случае необходима выемка грунта, сооружение бетонной чаши, организация дренажа и, конечно же, гидроизоляция. А для сооружения бассейна в помещении будет достаточно монтажа бетонного основания для размещения чаши. В обоих вариантах актуальным остается использование арматуры. Обычно диаметр её сечения равен 8-14 мм. Поэтому перед началом сооружения бассейна не лишним будет постичь хотя бы азы армирования.

Немаловажным элементом постройки будущего искусственного водоема является подготовка бетонного раствора, состоящего из воды, цемента, песка и щебня. Необходимые пропорции рассчитываются согласно особым формулам. Не меньше они зависят от особенностей определенного проекта. Но даже для небольшой чаши расходуется внушающее количество бетона. Поэтому данный материал лучше заказать непосредственно у производителя. В то время как опалубка может быть либо пластиковой, либо деревянной. Каждый материал обладает своими преимуществами. Например, деревянная опалубка дешевле, а пластиковая не будет гнить.

Гидроизоляция, оборудование и отделка бетонного бассейна

Первостепенной задачей при строительстве любого бассейна является гидроизоляция. Перед началом этого важного этапа нужно хорошо выровнять чашу. От качества проведения данной операции зависит и качество гидроизоляции и будущей отделки. Гидроизоляция выполняется при помощи современных технологий. В частности, с применением эластичных полимерных материалов. Именно такие материалы обладают долговечностью и не утрачивают своих свойств на протяжении годов.

Технология монтажа гидроизоляции напрямую зависит от совокупности особенностей материала. Все подводные камни процесса гидроизоляции знают лишь специалисты, постоянно работающие с материалом. Кроме того, они владеют важной информацией о расходе, применении и о последующем поведении материала в самых различных условиях будущей эксплуатации.

Отделка бассейна может проводиться, как ПВХ-пленкой, так и классической, но дорогой стеклянной мозаикой. Производителей указанных материалов на рынке очень много. Не менее разнообразен и ценовой диапазон, поэтому выбрать оптимальный по всем показателям вариант не так и сложно. Гораздо сложнее выполнить отделку самостоятельно. Поскольку и мозаичная плитка, и ПВХ-пленка нуждаются в грамотном расчете расходов, специальных расходных материалах и правильной укладке или настиле.

Базовая комплектация материалов и оборудования для строительства искусственного водоема имеет следующий состав:

• материал для чаши (бетон);
• усиливающая арматура; гидроизоляция;
• фланцевые узлы;
• пленка для облицовки;
• скиммер (если бассейн переливной, то данное устройство не нужно);
• система фильтрации;
• закладные элементы;
• форсунки;
• лестница;
• насос.

Как из огромного количества производителей и наименований выбрать комплект, который будет целесообразным и эффективным именно для вашего бассейна? Лучше доверить эту сложную задачу профессионалам, которые разбираются во всех тонкостях данной проблемы. Иначе можно не только допустить серьезные ошибки, но и впустую потратить довольно ощутимую сумму денег.

После того, как вы прошли все этапы строительства бассейна, начиная с проектирования и заканчивая гидроизоляцией и отделкой чаши, наступает воистину ключевой момент. Им является пробный пуск оборудования бассейна, а также первое заливание воды. Всё оборудование должно быть проверено в строгом соответствии с имеющимися инструкциями. В случае возникновения неполадок, они должны сразу устраняться во избежание будущих серьезных поломок. Хотя, если вы никогда не сталкивались с подобными манипуляциями, то будет довольно непросто сделать даже чистку фильтровального комплекса.

Композитный бассейн из стеклопластика

Одной из самых свежих идей в сфере строительства бассейнов являются композитные чаши, изготовленные из стеклопластика. В большинстве случаев они небольшие и, как правило, белые. Эти искусственные водоемы с ярко-голубой водой очень привлекательны. Они все чаще становятся одними из самых удивительных элементов оформления приусадебных участков. Более компактные модели композитных чаш востребованы при оборудовании саун, бань, СПА-салонов. В чем причина их распространения и почему так много людей интересуется тем, как построить композитный бассейн своими руками?

Композитные бассейны обладают рядом преимуществ и особенностей. Во-первых, композитные материалы (стеклопластик) — это органичное сочетание армирующих веществ и полиэфирной смолы, которое способствует сопротивлению процессу гниения, коррозии и разнообразному негативному воздействию извне. Таким образом, соорудить бассейн на основе композитных материалов — значит гарантировать его долговечность, легкую «зимовку», простоту эксплуатации и эстетичность дизайна.

Среди преимуществ композитных бассейнов выделяют следующие:

• отсутствие швов в связи монолитности конструкции резервуара;
• быстрый ремонт при возникновении механических повреждений;
• небольшой вес в случае значительных габаритов;
• широкий выбор цветового исполнения;
• простота монтажа.

Но стоит отметить, что последний пункт, в некоторой мере, относительный, поскольку всё зависит от того, пытаетесь ли вы соорудить бассейн самостоятельно или обращаетесь к профессионалам, которые имеют соответствующий опыт.

Как монтируется композитный бассейн?

Стеклопластиковые бассейны – это быстровозводимые конструкции, что обусловлено изготовлением чаши на заводе. Таким образом, заказчик получает готовый искусственный водоем. В подобном варианте возникает несколько положительных моментов.

• Во-первых, поскольку композитная конструкция обладает повышенной жесткостью, то во время монтажа она не нуждается в усилении (армирование);
• Во-вторых, композитная чаша является полностью герметичной, поэтому не требует гидроизоляционных мероприятий;
• В-третьих, высокие показатели теплоизоляции позволяют обеспечить экономный расход электроэнергии в будущем.

Перечисленные плюсы, как правило, настраивают владельцев композитных чаш вполне позитивно и порождают мысль о том, что бассейн можно без особых трудностей установить самостоятельно. Тем не менее, решение описанной задачи не столь легкое, как кажется.

Для начала нужно определиться с местоположением искусственного водоема. Здесь необходимо будет учесть не только собственное желание, но и такие аспекты, как техническая характеристика участка, удобство подъезда, состояние коммуникаций и многое другое. Затем готовится котлован. Для этого проводятся коммуникации, выкапывается котлован, вывозится грунт, после чего яму засыпают щебнем или другим подобным материалом. На указанном этапе невозможно обойтись без профессионального опыта и соответствующей спецтехники. Кроме того, на следующем этапе чашу нужно будет поместить в созданный котлован. Последнее действие возможно исключительно с использованием подъемного крана, так как средний вес чаши равен 5 центнерам. Тем более что чашу надо будет разместить не как-нибудь, а в полном соответствии с группой предписанных правил. Также во время упомянутого процесса используются различные дополнительные инструменты.

Затем следует установка, подключение и согласование установленного оборудования. Повышенного внимания требует процесс разводки труб, при котором пространство между землей и чашей заполняется песком. Инженерная составляющая установки бассейна представляет собой подключение разводки к существующим коммуникациям. В данном случае первостепенным станет решение о местоположении оборудования. Здесь всё зависит от масштаба бассейна. Заключительная стадия установки композитного бассейна — монтаж опалубки. Фиксация данного элемента выполняется благодаря заливке бетона под борт чаши. Чтобы купание в бассейне было максимально комфортным, необходимо серьезно отнестись к выбору материала для опалубки, её оптимальных габаритов и дизайна.

Установка бассейна завершена. Значит ли это, что в нем можно купаться? Нет, ещё необходима дезинфекция и фильтрация воды. Это очень важный момент, в котором также необходимо участие знатоков в сфере водоподготовки.